L’immobilier à Bordeaux est très prisé par les acheteurs français et étrangers, et les prix affichés sont relativement élevés. Cet article a pour but de faire le point sur les tendances actuelles en matière de prix de l’immobilier dans cette ville de l’ouest de la France. Nous allons ainsi étudier les prix moyens pratiqués dans les quartiers les plus populaires, les facteurs qui influencent ces prix et leurs évolutions à court et à long terme.
Prix moyens à Bordeaux
Les prix moyens par type de bien
Selon les données fournies par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) en 2019, le prix moyen au m² à Bordeaux est de 3 512 €. Les maisons individuelles sont les plus chères avec un prix moyen de 3 918 €/m², suivies des appartements qui se situent à 3 437 €/m². Les autres types de biens se vendent à des tarifs encore plus bas, avec leurs prix moyens respectifs étant de 2 922 €/m² pour les maisons jumelées, 2 708 €/m² pour les maisons mitoyennes et 2 047 €/m² pour les autres biens.
Les prix moyens par quartier
Les prix de l’immobilier à Bordeaux varient en fonction des quartiers. Les quartiers les plus chers sont le centre-ville et le quartier Saint-Pierre, avec un prix moyen au m² de 4 543 € et 4 305 € respectivement. Viennent ensuite les quartiers Grand Parc et Saint-Genès, avec un prix moyen de 4 050 €/m² et 3 805 €/m². Les quartiers les moins chers sont le quartier Saint-Michel et Saint-Augustin, avec des prix moyens de 2 804 €/m² et 2 851 €/m² respectivement.
Les évolutions des prix à Bordeaux
Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont connu une hausse considérable entre 2012 et 2019, avec une augmentation de près de 24 %. La hausse la plus importante a été enregistrée entre 2016 et 2017, avec une augmentation de près de 8 %. Les tendances à court terme montrent également une augmentation des prix, avec une hausse de 1,3 % entre 2018 et 2019. Les experts prévoient une hausse modérée des prix des biens immobiliers dans les prochaines années, mais celle-ci sera en partie contrebalancée par une offre de plus en plus abondante.
Les facteurs influençant les prix à Bordeaux
L’emplacement
L’emplacement des biens immobiliers à Bordeaux est l’un des principaux facteurs qui influencent le prix. Les quartiers les plus recherchés sont ceux situés près du centre-ville ou de la Garonne, où les prix sont plus élevés. Les quartiers plus éloignés sont généralement moins chers, mais peuvent offrir des tarifs intéressants pour les acheteurs.
La superficie
La superficie est également un facteur important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à Bordeaux. Plus la superficie augmente, plus le prix augmente. Un appartement de 75 m² peut être plus cher qu’un appartement de 50 m², tout dépend du quartier et du niveau de finition.
Le niveau de finition
Le niveau de finition des biens immobiliers à Bordeaux est un autre facteur qui peut influer sur le prix. Les biens immobiliers bien entretenus et modernisés sont plus chers que les biens en mauvais état ou ceux qui nécessitent des travaux de rénovation.
Conclusion
Les prix de l’immobilier à Bordeaux sont relativement élevés, mais ils peuvent varier considérablement selon les quartiers et les types de biens. Les principaux facteurs qui influencent ces prix sont l’emplacement, la superficie et le niveau de finition des biens. Les tendances à moyen et à long terme sont à la hausse, mais cette hausse est contrebalancée par une offre de plus en plus abondante.
Sources :
- Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE)
- Étude du marché immobilier à Bordeaux (2020)
