L'immobilier d'entreprise attire de plus en plus d'investisseurs car son rendement est plus élevé que celui de l'immobilier d'habitation. Quels sont les avantages et inconvénients de cette classe d'actifs ?
Les avantages
- La rentabilité de cette classe d'actifs est meilleure que le rendement de l'immobilier d'habitation.
- Ce type d'investissement est un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de se constituer une rente pérenne.
- Comme pour un local commercial, le bail professionnel est libre. Les dépenses (travaux d'aménagement, taxe foncière, etc.) qui sont prises en charge par le propriétaire des lieux peuvent être supportées par le locataire.
- Les prix de location des bureaux ne varient pas de la même façon que ceux des logements. Le prix au m² dépend plutôt du loyer pratiqué. Le propriétaire peut donc sécuriser son investissement.
- Dans l’immobilier d’entreprise, le propriétaire peut facilement récupérer son bien. Après six ans d'occupation, le propriétaire peut mettre fin à la location sans aucune justification.
- Lorsque vous construisez des bureaux RT 2012, vous bénéficiez des avantages de cette norme.
- Il existe une variété de bureaux sur le marché. Une entreprise peut louer une simple pièce au rez-de-chaussée, deux étages ou l'immeuble tout entier selon son activité.
Les inconvénients
- En raison de la crise économique persistante, il devient difficile de louer un local professionnel. Par conséquent, les bureaux inoccupés augmentent dans certaines villes. Pour éviter de longues vacances locatives, certains propriétaires proposent une location plus compétitive.
- Sur le long terme, l'entretien d'un local professionnel peut coûter très cher. Avant qu'il ne soit mis en location, il doit disposer d'un certain nombre d'équipements notamment les équipements de sécurité, le câblage informatique et la climatisation.
