En bon propriétaire, vous devez vous assurer que l'acquéreur de votre bien immobilier prenne connaissance de tous les avantages et des risques liés à l’occupation. Cela passe essentiellement par la réalisation d'un document de diagnostic immobilier obligatoire. Cela dit, en plus de son côté obligatoire, pourquoi effectuer ce diagnostic ?
Qu'est-ce que le diagnostic immobilier ?
Les diagnostics immobilier sont représentés comme l'ensemble des identifications relatives à un bien immobilier, réalisées par un organisme accrédité, lors d’une vente ou d'une mise en location. Pour faire simple, il s'agit d'une démarche qui vise à faire l'état des lieux d'un logement. Il doit être réalisé par un professionnel.
Ce dernier porte le nom de « diagnostiqueur immobilier » et peut soit appartenir à une agence immobilière reconnue, soit être à son compte et donc indépendant. Les différentes identifications sur le logement sont consignées dans un document appelé Dossier du Diagnostic Technique (DDT). Elles serviront à informer les potentiels acquéreurs de la viabilité du bien immobilier.
Réaliser un diagnostic immobilier parce que les lois l'imposent
Tous les corps du monde de l'immobilier ont conscience de la nécessité d'établir un diagnostic immobilier avant une vente. D'abord, cela répond à une obligation réglementaire. C'est avec l'arrivée de la loi Carrez en 1996 que les diagnostics immobilier ont incorporé l'univers de l'immobilier.
Peu à peu, d'autres restrictions sanitaires sont apparues. Aujourd‘hui, ces restrictions sont nombreuses et s’imposent à tous les propriétaires qui désirent effectuer une vente. Ces derniers doivent donc nécessairement présenter un DDT ou un DPE (diagnostic de performance énergétique). Le diagnostic immobilier est aussi un moyen de s'assurer de la sécurité d'une transaction immobilière.
Le propriétaire dispose de toutes les informations sur son bien. Il est sûr de la qualité de ce qu'il met sur le marché comme habitat. Parfois, il peut même se passer d'établir certains documents supplémentaires : celui concernant la garantie légale du bien ou de ses éléments, par exemple.
Réaliser un diagnostic immobilier pour la protection de l'environnement, des personnes et des biens
Pour un acquéreur, les diagnostics immobilier obligatoires sont un gage d'assurance, avant de s'installer dans une maison. En effet, à travers le dossier qui constitue ce diagnostic, le locataire prend globalement connaissance de l’état des lieux.
Il pourra identifier toutes les anomalies qui peuvent jouer sur sa sécurité et ensuite demander certaines révisions ou effectuer lui-même des changements. Comme anomalies, il est possible de citer, la présence de termites, des potences d'escalier qui ne tiennent plus, ou encore un défaut dans le système électrique.
En tant que propriétaire, il est important de garantir la sécurité et le bien-être des clients. Sur le plan environnemental, le dpe obligatoire est reconnu pour son effet réducteur de dioxyde de carbone, notamment, celui émis par un ménage.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics immobilier obligatoires à la vente d'un bien se différencient un tout petit peu de ceux à la location. À la vente il s'agit de : la loi Carrez, amiante, termites, DPE, électricité, gaz, plomb, plan d'exposition, le diagnostic d'état des risques et pollutions.
La loi Boutin remplace la loi Carrez dans le cas d'une location. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier prochainement et avez besoin de réaliser tous les diagnostics immobilier obligatoires ? Faites appel à l’entreprise Alpes Habitat Expertises à Grenoble.
