Beaucoup d'investisseurs dans l'immobilier ont choisi dans le passé d'investir en France ou en Europe pour bénéficier d'avantages fiscaux comme les lois Scellier ou Pinel. Or, il est possible d'investir dans l'immobilier à l'étranger de façon très simple et avec des rentabilités plus élevées.
La société Auxandra, filiale du Groupe Auxandre gestionnaire de patrimoine indépendant depuis plus de 20 ans sur la région d'Aix en Provence, à créée une filiale du groupe spécialisée dans l'investissement immobilier en Floride à Orlando. La société est spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et plus particulièrement dans les condos. Qu'est ce qu'un condo et quelle est la différence avec un appartement ? Les condos aux USA sont des lots d'appartements avec différents propriétaires. Les appartements aux USA sont des lots gérés par un seul et même propriétaire.
Pourquoi acheter un condo en 2016 en Floride ? Le prix des appartements reste de 50 à 30% moins cher que leurs valeurs initiales. Les prix d'un appartement de standing, situé dans un quartier coté résidentiel et sécurisé, commencent à 110000$ avec des loyers à partir de 870$ pour des surfaces de 90m². Acheter un condo en Floride c'est faire un investissement immobilier avec des rentabilités comprises entre 6 et 8% nettes d’impôts.
Les appartements à Orlando par exemple sont très recherchés car la ville compte 90% de villas contre 10% de condos, l'économie y étant en bonne santé et en expansion beaucoup de personnes déménagent sur Orlando et souhaitent y louer un condo pour quelques années avant d'acheter une villa. Acheter un condo en Floride est aussi un investissement facile, notamment avec un fonctionnement simple des copropriétés.
En France les travaux des parties communes ne peux se faire qu’après une assemblée générale des propriétaires, ce qui prend du temps. Aux USA et en Floride le système et totalement différent : sur les charges ponctionnées tous les mois une partie est gardée en réserve et utilisée pour les rénovations, peintures et entretiens des parties communes. Les propriétaires ont l'esprit tranquille car l'entretien est pris en charge. Les résidences de condos sécurisées offrent des prestations haut de gamme comme des piscines, des salles de sports, des salles de détentes, des jardins entretenus, des terrains de tennis, des terrains de beach volley, des stations pour nettoyer les voitures etc… Tout est compris dans les charges mensuelles.
Le voisinage et le respect de l'habitation est très fort aux USA. Les locations se déroulent bien et les locataires rendent des condos en bon état. Pourquoi les locataires sont-ils si respectueux ? Les américains fonctionnent avec l'historique de crédit. L'historique de crédit est un système qui vous permet d'emprunter de plus en plus au fil des années. Si la personne rembourse ses prêts dans les temps, paye son loyer et toutes ses factures l'historique de crédit sera de plus en plus bon. La location entre dans l'historique de crédit, si la personne est un mauvais locataire, ne paie pas et détruit le condo loué, son historique de crédit en sera gravement impacté ce qui paralysera la personne pendant plusieurs années. Auxandra vérifie le passé et l'historique de crédit de chaque locataire qui entre dans un condo, ainsi chaque locataire est soigneusement sélectionné pour assurer une location de qualité. C'est pour toutes ces raisons qu'investir aux USA et en Floride et acheter un condo est un excellent moyen de diversifier son patrimoine dans un investissement sécurisé.
Contactez la société Auxandra pour plus d’informations au 04 42 12 11 00.
