Plusieurs acteurs peuvent entrer en scène. Il s’agit des filiales de sociétés immobilières et du promoteur. L’élaboration d’un programme immobilier neuf suit une série d’étapes dissociables qui exigent des connaissances particulières dans certains domaines : financier, juridique et technique. La coordination de ces différentes opérations constitue le métier du promoteur immobilier.
Ce professionnel doit dresser le plan de l’ouvrage à réaliser. Quelques points sont à déterminer. Il peut s’agir du nombre de pièces (maison individuelle) ou d’appartements (immeuble collectif), du type des logements ou de la qualité souhaité. Après cela, l’expert peut entamer la prospection du terrain qui va accueillir le futur immeuble. Plusieurs options sont disponibles. Il peut avoir recours à la prestation d’une société immobilière ou aux services d’un agent. Un certain nombre de critères peuvent influencer ce choix, notamment la situation du terrain. En effet, un site mieux desservi et avec une vue agréable semble plus intéressant.
Le promoteur réalise une étude de marché pour estimer si le projet immobilier neuf bordeaux ou dans une autre ville est économiquement viable. Une fois les dossiers juridiques constitués (permis de lotis, permis de construction...), ce spécialiste peut désormais lancer la construction du programme immobilier bordeaux par exemple. Bâtir n’est que la première phase du projet, il reste encore à lui trouver acquéreur. Ici, le promoteur pourra user de son talent de négociateur. Dans certains cas, d’autres acteurs servent de support juridique pour la mise en place du projet et acquièrent le statut de vendeur. Il peut s’agir de la SCI (Société civile immobilière), de la SNC (Société en nom collectif) ou de la SARL (Société à responsabilité limitée).
