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Tirer profit du régime Duflot en bénéficiant des compétences du cabinet d'expertise comptable Amarrim


Successeur du dispositif Scellier, la loi Duflot a instauré un nouveau dispositif fiscal destiné à soutenir l’investissement immobilier locatif. En contrepartie d’un engagement de location à titre de résidence principale, un propriétaire-bailleur peut bénéficier d’une réduction d’impôt. En effet, un propriétaire qui acquiert, entre le premier janvier 2013 et le 31 décembre 2016, un logement neuf (et jamais occupé) ou en état futur d’achèvement (VEFA), est susceptible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dont le montant est fixé à 18% du prix de revient du bien, contre 29 % pour un investissement immobilier réalisé outre-Mer. Cet avantage fiscal, étalé sur 9 années, s’applique dans la limite d’un investissement plafonné à 300.000 euros et/ou 5 500 euros par mètre carré. A noter que ce dispositif ne peut être reporté d’une année sur l’autre. Le dispositif Duflot permet de générer, chaque année, jusqu’à 6.000 euros de réduction d’impôt pendant 9 années. Par ailleurs, le dispositif Duflot permet de déduire de ces revenus fonciers les intérêts d’emprunt, les frais de caution ou d’hypothèque ainsi que les frais de fonctionnement (assurances loyers impayés, frais de gestion locative, etc.). Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, de stricts critères doivent être respectés. Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible définie par décret et doit être loué, à usage d’habitation principale, pour une période minimale de 9 ans avec un loyer inférieur de 20 % au loyer moyen du marché. Enfin, cette opération de défiscalisation est ouverte aux propriétaires qui ne dépassent pas des plafonds de loyers et de ressources. Afin de tirer profit du dispositif Duflot, l’appui d’un cabinet spécialiste de la gestion comptable et fiscale des revenus immobiliers locatifs se révèle indispensable. Tous issus de l’expertise comptable, les conseillers d’Amarrim accompagnent et conseillent les investisseurs de façon à optimiser leur patrimoine immobilier. N’hésitez pas à contacter cet expert comptable immobilier pour demander un devis gratuit.