Pourquoi l’investissement immobilier aux USA est une opportunité historique ?
Les USA, 1ère puissance économique mondiale
Croissance 2015 : 2,9% (vs 0,9% France) Taux de chômage : 5,9% (vs 10,9 Fr) Hausse des prix immobiliers : + 5% (vs -3% Fr)
Dans ce contexte économique favorable, investir dans l’immobilier aux Etats Unis constitue une opportunité financière pour optimiser son épargne : toucher des loyers , sécuriser un capital en immobilier et le diversifier sur le dollar.
Une rentabilité de l’investissement attractive :
une rentabilité nette désormais autour de 7%, et des perspectives de plus value bien réelle puisqu’il reste encore de 10 à 20% de hausse des prix pour rejoindre le pic atteint avant la crise des subprimes. Dernier point, un dollar qui remonte face à l’euro en raison notamment de la politique accommodante de l’union européenne.
Fiscalité des revenus locatifs américains en France :
Impôts USA 3% payés directement à la source puis retraitement de l’impôt en France qui vient impacter le revenu pour le calcul du taux d’imposition avec déficit foncier et pas de CSG CRDS. En clair : 0 impôts en france sur vos revenus locatifs et 3% aux USA hors abattement.
Pourquoi il ne faut pas tarder ?
les prix immobiliers remontent vite faisant mécaniquement baisser la rentabilité et surtout le stock de maisons à vendre aux enchères sera réduit à néant d’ici 8 à 12 mois. En effet, nous estimons qu’il n’y aura plus de biens en quantité suffisante pour alimenter le marché des investisseurs qui achètent aux enchères aux USA.
A noter depuis cet été concernant l’immobilier aux USA : les familles américaines reviennent sur ce marché après s’être tenues à l’écart pendant des années à la suite de la crise de 2007. Cela va aussi contribuer à faire monter les prix.
Investisseurs depuis 2012 en immobilier américains (250 maisons achetées aux enchères, 45 actionnaires), notre société, Home and Stone Investments, a lancé une deuxième structure en Septembre. Si vous souhaitez nous rejoindre et investir à nos cotés, visitez notre site pour découvrir la carte de nos maisons et les 10 raisons clefs pour lesquelles investir à nos cotés vous permettra de vous positionner sur de l’immobilier à haut rendement.
