Le diagnostic immobilier et ses particularités
Par définition, le diagnostic immobilier est une évaluation d'un logement pour arriver à un bilan de l'état de celui-ci. Il est imposé à toutes les habitations destinées à la location ou à la vente en France. Il est déterminé en fonction de la situation géographique, de l'année de la construction ainsi que de la nature de l'usage du bien immobilier. Le diagnostic immobilier a pour but de vérifier la sécurité incendie, la performance énergétique, l'état fonctionnel et physique de l'habitation ainsi que le niveau de contamination par certains matériaux. Il doit être réalisé par un expert ayant une certification en tant que diagnostiqueur agréé par un institut privé suivant la norme ISO 17024. Trois méthodes sont actuellement connues pour réaliser le diagnostic immobilier soit l'EPIQR, la MER HABITAT ou encore la MERIP.
Le diagnostic immobilier en détails
Faire un diagnostic immobilier aboutit à plusieurs analyses que ce soit pour les locations ou les ventes. Pour ces dernières, l'évaluation s'applique au contrôle de l'amiante sur les produits ou les matériaux utilisés dans le logement ainsi qu'aux contrôles de l'état parasitaire et des termites. Une vérification sur l'exposition au plomb mais aussi un diagnostic de performance énergétique sont généralement prévus au cours d'un diagnostic immobilier d'un local dédié à la vente. Le contrôle de l'état des risques technologiques et naturels sans oublier le diagnostic gaz et électrique doivent également être réalisés. Depuis le 01er janvier 2013, un certificat de conformité de l'assainissement non collectif a aussi intégré le lot des évaluations exigées pour un immobilier à mettre en vente. Par ailleurs, une évaluation du métrage selon la Loi Carrez du 18 décembre 1996 est indispensable à la suite des contrôles cités précédemment. Pour les locations, le diagnostic immobilier englobe le contrôle de l'état des risques technologiques et naturels, de la surface habitable sur les baux de location selon la loi Boutin et de l'exposition au plomb. De plus, avant la mise en application d'une copropriété, un diagnostic technique SRU s'impose.
