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Immobilier



Immobilier

L’immobilier est un terme générique , définissant et incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers . Le terme désigne communément l’ensemble des transactions s’opérant sur ces biens , mais il touche également de nombreuses activités connexes tels que : la fabrication , la pourcentage , le conseil , l’urbanisme , l’architecture , la gérance , etc . Le droit et la finance sont des domaines d’activité indispensables au fonctionnement du marché de l’immobilier .

Le marché immobilier est celui de l’achat , de la vente et de la location des biens immobiliers . l’ensemble des ventes immobilières se font essentiellement de gré à gré , mais une chétif partie se fait en enchères , Dans le cas de saisies , ou de biens vendus Dans le cadre de successions conflictuelles .

Ces transactions , qu’elles concernent des biens neuf ou d’occasion , font intervenir des intermédiaires , tels que des compagnies (diagnostic immobilier , agence immobilière , société civile de placement immobilier , société civile immobilière , société foncière , etc . ) ou des corps de métier (agent immobilier , expert , géomètre-expert , marchand de biens , négociateur immobilier , notaire , etc . ) .

Outre l’ensemble des effets conjoncturels , l’ensemble des caractéristiques propres d’un bien ont une influence sur son prix . Celles-ci peuvent être intrinsèques au bien (facilité d’accès et d’aménagement , confort , isolation , exposition , esthétique , vétusté , charges et contraintes , bien occupé ou librement habitable) , des éléments sentimentaux (biens de famille) .

Des phénomènes de rareté peuvent éventuellement être créés par des contraintes administratives de construction .

L’unité de comparaison des prix de l’immobilier est généralement le prix au mètre carré (ou au pied carré , dans quelques pays anglo-saxons) . dans la perspective de l’ensemble des propriétés à revenus , on se sert de multiples du revenu et d’autres mesures reliées (taux d’actualisation) . Enfin , des unités de comparaison vigoureusement variables sont également utilisées suivant le type de propriété (mètre cube , mètre de façade , prix à la chambre ou à l’appartement