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Conseils pour investir dans un studio

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Pour un premier investissement locatif, le choix se porte souvent sur des petites surfaces comme les studios ou les T2. Il faut dire qu'elles ont plusieurs atouts : une rentabilité attractive, des prix accessibles, l'apport demandé est moins lourd et la fiscalité est avantageuse.

La diversification est l'une des règles d'or de l'investissement. Investir dans un petit studio vous permet en effet de ne pas mettre dans vos œufs dans le même panier. Vous avez donc la possibilité d'avoir une stratégie d'investissement diversifiée (sur des livrets bancaires, assurances vie,…). Notez que la rentabilité locative est plus sûre si vous acheter deux studios que si vous opter pour un seul grand appartement.

Même si les durées de locations sont plus courtes que pour les plus grandes surfaces, la rentabilité des studios reste plus élevée. Il faut dire que les studios font l'objet d'une forte demande locative. Dans les villes universitaires par exemple, il faut savoir que les étudiants connaissent des difficultés pour trouver un bien. De plus, ces derniers optent pour des baux à longue durée afin de s'assurer d'être logé pour les prochaines rentrées. Et ils ne sont pas les seuls. On compte également les jeunes actifs ou encore des salariés mutés pour une période donnée.

Savez-vous que la France manque de studios et en particulier les grandes agglomérations ? Ils représentent environ 5% des logements neufs. D'après la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers), la situation ne risque pas de s'améliorer. C'est pourquoi ce type de bien va être de plus en plus rare. Il y a donc de grandes chances de faire une plus-value lors de la revente car les biens auront pris de la valeur.

Vous pouvez faire votre investissement locatif avec la loi Duflot. Celle-ci a pour but d'orienter les investissements immobiliers dans les zones où l'on constate une pénurie de logements neufs.




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